Përmbajtja e artikullit
Kur bllokohet banja në një pallat, pyetja e parë rrallë është teknike. Zakonisht është: a duhet ta paguaj unë, fqinji, administratori apo pronari i apartamentit? Përgjigjja varet nga një gjë e vetme – ku ndodhet fizikisht bllokimi.
Tri zonat e rrjetit
Rrjeti i një pallati ndahet në tri pjesë me përgjegjësi të ndryshme:
- Instalimi brenda apartamentit – piletat, sifonët dhe tubat deri aty ku lidhen me kolonën vertikale. Kjo pjesë i përket pronarit të apartamentit.
- Kolona vertikale e përbashkët – tubi i trashë që kalon nëpër të gjitha katet. Kjo është pjesë e përbashkët dhe mbulohet nga bashkëpronësia, pra nga administrimi i pallatit.
- Pusetat dhe rrjeti horizontal i oborrit – gjithashtu pjesë e përbashkët, deri në lidhjen me rrjetin publik, i cili është përgjegjësi e ndërmarrjes së ujësjellësit.
Si dallohet ku është bllokimi
Dallimi bëhet me një vëzhgim të thjeshtë, pa pajisje:
Bllokim brenda apartamentit – punon ngadalë vetëm një pikë: ose lavamani, ose dushi, ose tualeti. Pjesa tjetër shkarkon normalisht. Fqinjët nuk kanë problem.
Bllokim në kolonë – disa pika brenda të njëjtit apartament kanë problem njëkohësisht, uji kthehet nga njëra pikë kur zbrazni një tjetër, ose edhe fqinjët lart e poshtë ankohen për të njëjtën gjë. Shenjë tipike: shkarkoni tualetin dhe uji ngrihet në dush.
Bllokim në pusetë ose në rrjetin e oborrit – preken apartamentet e kateve të poshtme, uji del nga pileta e bodrumit ose nga puseta e oborrit, dhe era e kanalizimit ndihet në hyrje. Këtë rast e kemi trajtuar veçmas te kthimi i ujit në katet e para.
Kur nuk është e qartë, inspektimi me kamerë e tregon pozicionin e saktë dhe i jep fund diskutimit – kjo është arsyeja pse shpesh kërkohet pikërisht nga administratorët.
Pronar apo qiramarrës
Në apartamentet me qira ndarja zakonisht ndjek këtë logjikë:
- Qiramarrësi mbulon bllokimet që vijnë nga përdorimi i përditshëm – flokë në piletë, mbetje ushqimore, peceta të lagura, vaj gatimi.
- Pronari mbulon problemet që vijnë nga gjendja e instalimit – tuba të vjetër, pjerrësi e gabuar, defekte ndërtimi, rrënjë që kanë hyrë në tub.
Kjo ndarje duhet të jetë e shkruar në kontratë. Kur nuk është, mosmarrëveshjet janë pothuajse të sigurta, sidomos në apartamentet me qira afatshkurtër ku përdoruesit ndërrohen shpesh – situatë që e kemi parë shpesh te apartamentet me qira në Durrës.
Si shmangen mosmarrëveshjet
Disa masa të thjeshta i mbyllin këto diskutime përpara se të nisin:
- Përcaktojeni në kontratë se kush mbulon çfarë, me shembuj konkretë.
- Kërkoni raport me shkrim nga ekipi që ndërhyn, ku të shënohet vendi dhe shkaku i bllokimit. Ky dokument e zgjidh çështjen vetë.
- Njoftoni administratorin sa herë dyshoni se problemi është në kolonë, para se të porositni ndërhyrje private.
- Bëni pastrim periodik të kolonave dhe pusetave si pallat. Kushton pak për familje dhe heq pjesën më të madhe të ndërhyrjeve urgjente.
Ne lëshojmë gjithmonë përshkrimin e punës së kryer dhe vendin e bllokimit. Nëse jeni administrator pallati, na kontaktoni për një plan mirëmbajtjeje vjetore.
Pyetje të shpeshta
Fqinji thotë se bllokimi vjen nga apartamenti im. Si provohet?
Me inspektim me kamerë. Kamera tregon pozicionin e saktë të bllokimit dhe nëse ai ndodhet para ose pas lidhjes me kolonën e përbashkët. Pa të, diskutimi mbetet fjalë kundër fjale.
A duhet të paguaj për pastrimin e kolonës nëse unë nuk kam problem?
Kolona është pjesë e përbashkët, ndaj shpenzimi ndahet sipas rregullave të bashkëpronësisë, pavarësisht se cili apartament e vuan bllokimin në atë moment. Sot e ka fqinji, nesër mund ta keni ju.
Jam qiramarrës dhe uji po kthehet. Kë të telefonoj i pari?
Pronarin ose administratorin, nëse preket më shumë se një pikë. Nëse është vetëm një piletë e ngadaltë, zakonisht është çështje përdorimi dhe zgjidhet shpejt pa përfshirë askënd tjetër.
Keni nevojë për ndihmë tani?
Na telefononi – ju përgjigjemi 24/7 dhe vijmë në kohë rekord.
